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香港六和开奖结果 为何过半瑞典人选择租房?

选择字号: 超大 标准 发布时间:2018/1/6 | 作者admin | 5 人浏览

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原标题:为何过半瑞典人选择租房?  中国在价格话语权上比较弱,资源价格的掌控权大部分处于西方国家手中。

  上世纪80年代中后期到90年代初期,北欧国家瑞典出现了严重的房地产泡沫,并引发了金融危机。这几天,笔者在瑞典考察期间,重点了解了近年来瑞典楼市的变化。“欧债危机”爆发后,瑞典居民纷纷向更容易找到工作的斯德哥尔摩迁移;同时,今年申请到瑞典避难的难民数量达到万人,很多中东富豪申请在社会秩序更稳定、福利更优厚的斯德哥尔摩避难。

这导致了2014年斯德哥尔摩市区公寓价格比去年同期涨了10%,比10年前的2004年涨了2倍多。

  处于城市外围、自然环境好的别墅,价格涨幅不如公寓那么大,但过去10年也一直在上涨。今年以来,随着人口流入快速增加,大斯德哥尔摩人口达到全国人口近1/4,别墅价格也开始快速上涨。2015年一季度,大斯德哥尔摩地区别墅套均房价为480万克朗(每克朗相当于元人民币),比上年上涨11%。另外两大城市——哥德堡和马尔默,平均套均房价分别为370万克朗和320万克朗,均同比上涨约7%。  但是,尽管瑞典房价快速上涨,但老百姓购房比例并没有增加。目前,全国租房购房比例基本对半开,与10年前的情况差不多。瑞典年轻人或单身者基本都在租房,直至到结婚成家时,才会考虑购房。  年轻人之所以选择租房,一方面是由于他们工作变动频繁,不希望因房子影响再就业。另一方面,买房除了要交数十万元的初始投资(相当于首付)以外,还要每月偿还银行贷款、物业费、维修费、供暖费、房产税等等,这些费用一般占购房者收入的30%~50%,对于不“啃老”的瑞典年轻人来说,根本无力负担。  目前,在瑞典买房可分为买居住权和买所有权两类。买居住权,多数是买一套公寓单元的居住权,实际上是参加一个居住权协会,这个协会可以是一个联合体,也可以是某一房产公司,房子产权属于这个协会。买居住权时,买方交一笔投资款(4万~12万克朗)后,每个月还需交一定费用(没有物业管理费、社区建设费),包括开发商建房贷款利息、维修费、供暖费等。  买所有权,主要指买城市外围的大户型别墅,初始投资一般是买居住权初始投资的3~4倍;购房者除了要缴纳买居住权房屋后每月应缴纳的各种费用外,还需要每月偿还按揭贷款、缴纳房产税(年税率为%~3%)等等。除按揭贷款外,各种费用要占到房屋评估价的3%左右。  由于近年来经济不景气、人口流入,瑞典三大城市市区公寓租赁需求增长更快,租金价格也一路高涨。

目前,斯德哥尔摩公寓(40~70平方米)每月租金在5000~8000克郎之间,与购买同类居住权房屋后每月费用相差只有1000克郎。

因此,考虑到收回投资的增值,结婚成家的瑞典居民,选择购买居住权房屋的比例在增加。

  为了保护租房者的需求,政府在指导租金水平(低于买房后每月费用)的同时,严格限制购买公寓使用权。

因此,城区出售型的公寓减少,且仅限于永久居留全居民、仅限于一套,这就倒逼购房需求向城外价格较高、税收贡献更高、没有套数和居留权限制的别墅市场转移(华人购房主要在这个范围)。

  由于购买别墅的初始投资和每月费用较高,年轻人或单身购买房屋案例很少。

因此,即便房价快速上涨,过去10多年,瑞典居民租房购房比例过半开的局面没有变化。

同时,为支持居民结婚成家购房需求,政府推出了按揭贷款利息抵税、只偿还利息不偿还本金的贷款政策。

这样,按揭每月偿还额度很低,通常在500克郎左右,降低了购房者的实际支出费用。

  斯德哥尔摩也有价格昂贵的豪宅区,比如滨海大道两旁历史悠久(400多年)、名人聚集的豪宅区(价格在每平米10万克朗),以及哈马碧滨水新城(价格在每平米5~6万克朗)。

这些年,尽管斯德哥尔摩房价在上涨,但瑞典居民的居住形态没有变化,年轻人租房、结婚成家买房,没有钱租房的可以申请免费的廉租房,多层次住房需求都得到了一定的满足。

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